李嘉誠：許多國家GDP增長放緩 對全球經濟前景保持警惕

對於陰雲籠罩的全球經濟前景和不斷暴跌的香港樓市，香港首富也出來發聲警告了。

據彭博社報導，談及全球經濟前景，李嘉誠稱，許多國家GDP增長放緩，呼籲對全球經濟前景保持警惕。

據該媒體，談及香港樓市，李嘉誠表示，香港房地產市場今年或有更大的波動；購房者應當謹慎管理自身財務。

李嘉誠稱，香港人買樓應該量力而為，買來住的都可以，買來炒肯定不行。香港經濟不太好，香港樓價跌也是正常，經濟都在低增長。我們去年也還在收購資產，資產有買有賣，很正常。

全球經濟陰雲堆積

面臨貿易戰、歐洲多重政治風險、新興市場危機等多重挑戰，2018年全球經濟已經遭到巨大衝擊，2019年的經濟增長也面臨進一步威脅。

2018年以來，全球經濟已經開始相繼減速：OECD領先指標的回落於2018年初就開始回落，中國製造業PMI在2017年9月達到峰值後就開始回落，並於在2018年12月跌破榮枯線，而歐元區和日本的製造業PMI在2018年以來持續回落。

僅美國經濟還在一枝獨秀。然而，自去年四季度以來，美國經濟也頻現下滑壓力。美國製造業PMI在2018年9月出現明顯下滑，美國消費者信心指數從2018年9月份開始首次低於100，且在之後呈逐步走低之勢，美國通脹水平也依然在向上爬坡，市場普遍認為美國經濟已達到階段性高點。

全球金融環境趨緊、工業生產放緩、貿易緊張加劇……多家投行、世界銀行、IMF都預計2019年全球經濟增速將進一步放緩。

世界銀行在周二發布的半年度報告中預計，2019年全球經濟增長2.9%，2020年經濟增長2.8%，均比6月份的預測下調0.1個百分點。

去年10月，IMF也將2018-2019年的全球經濟增速均由3.9%下調至3.7%，這是自2016年以來IMF首次下調全球經濟增長預測。其中，IMF對美、中、歐、日四大經濟體2019年的經濟增速預測都有明顯下調。

香港樓市“涼涼”

香港樓市是李嘉誠談及的另一個點。近來，香港樓市也正在經歷大幅回調。

根據香港特區政府土地註冊處的數據顯示，香港樓市自11月住宅銷售遭遇腰斬之後，12月銷售量再度暴跌，住宅成交額也腰斬。

與此同時的是，毀約退房事件不斷增多。據香港房地產信息網站Data elements數據顯示，2018年前10個月，香港已經出現36起購房違約案例，而去年全年僅出現9起。

不過，港府並不打算“救市”。香港特別行政區行政長官林鄭月娥12月在出席《信報》及新城財經台主辦的“香港經濟峰會2019”時發表演講稱，近月樓市向下調整，但遠遠未能抵消2018年年初至今的升幅。她說，若有人幻想政府會出招救市，大可“慳番”（“省省吧”）。

香港金管局此前也曾暗示，將結束長達10年的超低息環境。

2018年二季度以來，金管局多次買入港幣投放美元，香港銀行體系總結餘賬戶降到了2008年末以來的最低水平。收緊了基礎貨幣，港幣短端市場利率與政策利率逐漸收斂，與美元利差也在縮小，從而穩定了港幣匯率，港幣兌美元的匯率穩定在了7.85弱方兌換保證下方。

但全面加息背景下，香港住宅按揭貸款利率上升，直接打壓資產價格。去年9月，香港最優惠貸款利率上調至5.125%，住房貸款利率也創近10年來最高值，對高企的房地產價格構成直接的壓力。