美國:4月份新屋開工數上升,仍低於去年水平 - 富國銀行

週四美國公佈的數據顯示,4月份新屋開工數躍升5.7%。富國銀行(Wells Fargo)分析師指出,隨著購房條件的改善,新住宅建設的步伐也在加快,但他們警告稱,新屋開工數仍低於去年的水平。

核心要點

在抵押貸款利率下降、新屋銷售走強以及建築商信心改善的背景下,新住宅建設似乎終於開始好轉。 4月份新屋開工增長5.7%,至123.5萬套。單戶新屋開工增長6.2%,多戶新屋開工當月增長4.7%。對前幾個月數據的修正總體上也是積極的。上月總開工數下降0.3%,經修正後為增加1.7%。

即使抵押貸款利率降低,天氣好轉,住房建設仍難以重新獲得動力。今年以來,單戶和多戶新屋開工數均低於去年的水平,截至4月份的總開工數較去年同期下降7.2%。然而,建築活動在2018年初達到頂峰,這意味著未來的同比增幅將進一步放緩。

建築許可僅增長0.6%。發放的許可證總數遠遠超過實際開工數量,尤其是在多戶家庭部門。

新屋開工數的增長反映出近期建築商信心的改善。 5月份,衡量建築商信心的NAHB住房市場指數上升3個點,至66。

總體指數仍低於去年的水平,但人氣明顯在改善。 4月份,新建完工房屋和在建房屋數量再次下降。再加上銷售趨勢的改善,建築商正在迅速清理去年年底積累的多餘庫存。

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