新年新房銷售穩定
美國1月新屋銷售成長1.5%,但正面的整體數據成長掩蓋了表現平平的銷售量。 1月新屋銷售66.1萬套,低於12月的初值66.4萬(下修至65.1萬)。 10、11月數據也被下修,削弱了去年年底銷售的復甦態勢。
儘管如此,新房市場正朝著正確的方向發展,新屋銷售年增了 1.8%。新房銷售的穩定狀態很可能反映了當前的抵押貸款利率環境。儘管在過去幾個月裡,我們看到抵押貸款利率有了明顯的改善,但 30 年期固定抵押貸款平均利率在 1 月穩定在 6.6% 左右。新房銷售是在簽訂合約時統計的,因此比轉售更能反映當前的抵押貸款利率。
本月新房價中位數上漲了 1.8%,但年增幅仍在下降。新房供應過剩應該會在一定程度上抑制價格成長,但賣家也在利用利率穩定的優勢。根據全美住宅建築商協會(National Association of Home Builders)進行的2 月份HMI 調查顯示,進入新的一年後,抵押貸款利率已降至7% 以下,可負擔性的改善已促使賣家不再為買家提供優惠和降價措施。對於購屋者來說,地平線上似乎出現了阻力,因為最近幾週抵押貸款利率已經回升,在截至 2 月 22 日的一周內,30 年期平均利率升至 6.9%。我們預計,在美國聯邦貨幣市場委員會(FOMC)首次降息的時間變得更加明朗之前,新房市場仍將處於波動之中。
新屋銷售VS抵押貸款利率
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