英國央行決定將利率上調至 5.25%,以應對持續的通貨膨脹,預計到 2024 年底利率可能降至 4%,但與近幾年相比,房貸支出仍然大幅增加。據抵押貸款機構哈利法克斯(Halifax)稱,由於市場上可供選擇的房產稀缺,英國房價在12 月連續第三個月出現增長,但隨著眾多固定利率交易的到期,房主們正在努力應對抵押貸款成本激增的190 億英鎊,這迫使借款人在數十年來最密集的一系列升息行動中重新談判他們的房屋貸款。
隨著抵押貸款利率出現放鬆跡象,購屋者的信心有可能在未來幾個月內得到改善。然而,所觀察到的成長可能是由有限的房產供應而非強勁的購屋需求所推動的。由於英國央行升息導致抵押貸款成本大幅上升,許多人仍在繼續努力應對,因此今年房價可能會下降 2% 到 4%。
問題的關鍵在於央行何時會啟動降息,金融市場猜測首次降息可能會在5 月發生,而全年的降息步伐預計將是漸進的,這將受到零售價格發展的影響,因為零售價格不會像以前那樣快速上漲。很明顯,情況仍然很不穩定,人們的預期也不盡相同,但如果有任何重大發展,我們不僅會看到對房地產市場的廣泛影響,而且會看到對整個經濟的影響。
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