澳大利亚：住宅审批数量下降，拖累了经济增长

西太平洋銀行(Westpac)分析師馬修•哈桑(Matthew Hassan)指出，澳大利亞10月份的住宅審批數量遠低於預期，較9月份的7.2%增幅下降了8.1%。

核心要點

此前市場普遍預期的跌幅為1%。這一下降使得月度審批總量回到了7月週期低點附近，同比下降23.6%。

具體數據尤其令人失望——不是高層建築推動的結果，本月所有住宅類型的疲弱表現更為均勻，獨棟房屋下降11%，中低戶型批准下降約4.7%，高層批准下降約14%。

儘管近幾個月出現了企穩的初步跡象，建築相關融資審批的數據也更為強勁，但非高層建築領域的疲弱依然存在。預計這些領域也會對最近的降息和房價回升做出更積極的反應。

總體而言，10月住宅審批報告突顯了新住宅建設的疲弱前景。儘管自年中以來減息並改善了市場基調，但高層住宅似乎易受進一步下跌的影響，非高層住宅仍在走軟。

下降的住宅投資將持續到2020年——我們預計2019年全年新住宅投資將下降11.5%，預計到2020年將進一步下降8%。這種疲弱與價格反彈形成了鮮明對比，但反映出高層項目的滯後時間很長，以及這一特定領域面臨的一些具體問題，這些問題可能阻礙高層建築活動的反彈。

隨著我們進入2020年，隨著供應開始增加和負擔能力壓力重新顯現，預計價格漲幅也將趨緩。

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