法國:新屋銷售時間在連續七個季度上升後首次下降 - 法國巴黎銀行


2024年第一季度,向零售買家出售新房(個人住宅和公寓,不包括翻新或升級的住房)的平均時間略有下降。從2024年第四季的33.2個月增加到平均32個月。這一低迷標誌著自2022年第二季(當時為13.3個月)以來連續銷售時間成長的結束。

房價下跌的原因是預訂量增加和待售房屋存量減少。在分母上,由於利率下降,新房預訂增加了(季率為2.4%)。從2021年6月30日的1.09%攀升至2023年12月31日的4.04%,家庭購屋新貸款的平均利率(不包括重新談判)在2024年3月31日回落至3.95%。 2024年4月(至3.90%)和2024年5月(3.83%)的進一步下降可能會進一步推動銷售時間的下降。

轉向分子,可供出售的房屋存量也減少了(-1.6% /季度)。在2022年1月至2023年10月期間,債券利率(為購屋利率提供貸款的基準)急劇上升,導致這段期間的銷售額急劇下降,結果是開發商大幅縮減了新房的生產。這意味著,由於進入市場的新房數量相當少,預訂數量的增加足以降低庫存;因此,需要謹慎看待這些事態發展。對於開發商的現金狀況來說,這些數據令人鼓舞,但距離顯示該行業已經復甦還有很長的路要走。同時,我們不認為長期利率持續下降是最有可能的情況,而財政和預算的不確定性可能會使購屋者和房地產投資者保持一定的沉默。

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