兩隻可能受益於美聯儲降息的股票

美聯儲預計將在週三降低聯邦基金利率，預計降息25個基點。
股市在中國取消對英偉達AI芯片的進口的背景下表現不一。
Brandywine Realty的股票將受益於利率下降。
Bank OZK的房地產業務也可能受益於降息。

在美聯儲（Fed）定於美國東部時間14:00做出利率決策的前夕，股市在週三明顯表現不一。

通常更為謹慎的道瓊斯工業平均指數（DJIA）上漲超過0.6%，由美國運通（AXP）、沃爾瑪（WMT）和卡特彼勒（CAT）領漲，而納斯達克因大型科技股的拋售而回落了相似的幅度。負面的科技情緒主要源於報導中國政府實體要求國內科技公司停止購買Nvidia（NVDA）的AI晶片。

美國國債收益率曲線在利率決策前趨於平坦。30年期國債收益率下降0.3%，而2年期和5年期的收益率均上升至0.75%及以上。

除了預期的25個基點降息外，投資者還在關注美聯儲的點陣圖，以顯示進一步的降息預測。6月的點陣圖顯示，聯邦基金利率預計在今年結束時為3.9%，明年為3.6%。

這意味著美聯儲將在今年剩餘的三次會議中有兩次降息25個基點。但德意志銀行本週預計美聯儲將降息三次或75個基點，而渣打銀行和法國興業銀行本週表示，他們預計央行將在週三降息50個基點。

週三的決策和點陣圖將為投資者提供更清晰的預期，並可能對某些股票的影響大於其他股票。以下是三隻可能受益於降息周期的股票。

Brandwine Realty（BDN）

房地產投資信託基金（REIT）主要集中在賓夕法尼亞州費城和德克薩斯州奧斯汀的辦公大樓，總共擁有125處物業。由於在大CEO"回辦公室"推動後，辦公類別的空置率未能如預期那樣壓縮，像Brandywine這樣的REIT可能會從較低的利率中大大受益。

除了不吸引人的空置率外，Brandwine還開發了一個昂貴的生命科學園區，但未能找到租戶。相反，它不得不以更低的價格將園區的空間租給其他辦公租戶以維持運營。

儘管在美聯儲於2022年加息後兩次削減股息，該公司仍保持13%的股息。高收益率也是BDN股票在過去五年中下跌59%的結果。但Brandwine目前的股息支付比率超過100%，這削弱了其現金儲備。

Brandwine的債務為23.4億美元，長期債務與股本比率為264%，與許多REIT相似。如果美聯儲在未來一年內將聯邦基金利率至少下調100個基點，Brandwine可以再融資許多現有貸款，重新調整其資產負債表以實現增長，並擺脫當前的困境。

Bank OZK

金融行業是另一個從低利率中大大受益的行業。由於銀行以較低的利率短期借款並以較高的利率長期放貸，因此它們從國債收益率曲線的陡峭化中獲益。

當美聯儲的聯邦公開市場委員會（FOMC）決定降低利率時，通常會使短期利率下降幅度大於長期利率，從而使曲線變陡，擴大銀行盈利的空間。

Bank OZK是一家區域性銀行，曾被稱為Ozarks銀行。從這個名字可以知道，我們談論的是一家阿肯色州的銀行，但這家曾經的小型銀行已經擴展到德克薩斯州、北卡羅來納州、喬治亞州和佛羅里達州的市場。該銀行在房地產領域是一個主要參與者，較低的利率將使一些面臨困境的借款人能夠重新融資，進入更容易的還款計劃。

這將使Bank OZK對對手方風險的擔憂減少，從而使其有機會擴大放貸業務。Bank OZK一直處於長期增長的狀態，較低的利率將使這種增長得以持續

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