澳大利亞儲備銀行表示澳大利亞經濟看起來不錯——房主們並不這樣認為

難道就沒有任何人考慮到房主的處境嗎？

澳大利亞儲備銀行（RBA）剛剛加息，這一事實並未讓金融市場感到意外。政策制定者聲稱，預計到2025年下半年通脹上升是這一決定的催化劑，但這真的完全與通脹有關嗎？

利率不僅僅是銀行為儲蓄提供回報，從而幫助限制消費和抑制通脹。利率還與抵押貸款有關，而澳大利亞家庭長期以來一直面臨財務困境。

澳大利亞家庭遭受加息之苦

根據realestate.com.au的數據，自2023年以來，超過30%的房主表示他們在償還貸款方面感到困難。目前，這一比例為35%，與往年1月的數據一致：2025年為36%，2024年為37%，2023年為34%。然而，在2022年，這一數字僅為「只有」24%。

2022年是RBA選擇開始加息的年份。這很容易讓人聯想到。

儘管通脹頑固地保持在3%以上，澳大利亞經濟相對良好，增長穩定，失業率低。

然而，這些數字清楚地表明了宏觀經濟數據與普通人日常生活之間日益加大的脫節，這基本上是通過月底的生活是否艱難來評估的。事實是，在短暫的緩解期後，目前的債務與收入比率嚴重壓縮了家庭預算。

2024年至2025年末，工資增長速度超過了通脹。但最近通脹跳升至3.8%，再次超過工資增長，觸發了RBA的加息。加息的決定對家庭來說是一顆苦澀的藥丸，他們現在正準備迎接新的抵押貸款壓力。

根據羅伊·摩根的數據，2025年8月有140萬澳大利亞人被認為面臨抵押貸款壓力。而這還是在通脹飆升和RBA加息之前。告別工資增長快於通脹的時代，一旦轉嫁給抵押貸款持有者，抵押貸款利率將回到13年前的水平。

而這可能只是個開始，因為RBA行長米歇爾·布洛克（Michele Bullock）已為進一步加息留出了可能性。

澳大利亞家庭的前景並不樂觀

那麼，如果RBA按照預期增加至少兩次加息，會發生什麼呢？

根據最新的Westpac調查，澳大利亞消費者信心在加息的情況下已經惡化，給家庭財務帶來了壓力。該調查還顯示，房價預期升至十五年來的最高水平。

抵押貸款持有者的金融狀況不僅預計將保持緊張，甚至還會惡化。實際上，消費應該會減少，因此，通脹怪獸可能會被馴服。

但這遠不足以成為長期解決方案；相反，這更像是一個惡性循環，而RBA在可預見的未來並沒有打算打斷這一循環